手里有5套房子，为何不希望青州房价继续涨下去？

 当炒房已然成了青州人的投资盛宴时，你还记得实业兴邦吗？

Z：我手里现在有5套房子，600多平的面积，粗略估算，去年大概升值了100多万。

我：有何感受？

Z：焦虑，不想再看青州房价再这么疯狂涨下去。

Z是青州一家汽车4S店的老板。

去年，店里两个老员工的经历让Z开始特别焦虑……

Z：“去年年初，跟着我干了好多年的两个老员工合伙买了大益华府的一套房子，想挂在中介慢慢卖挣个小差价。没想到去年7月份就有人加30万要买，他们就出手了。紧接着，他们就辞职了。”

辞职后，他们专门干起了房产投资交易，据说收入颇丰。并且，他们的事迹在公司传开后，又导致了其他人产生了辞职的想法。

同时，还有一个声音在传播，卖车是想方设法求客户，而卖房子恰好反过来，有的是买的，看谁顺眼卖给谁。

Z公司的一个新员工D，去年在房价疯狂上涨的8月份买了套120㎡房子，当时价格在6000元左右，交完首付，每月要还4000多块钱的房贷，D的平均工资4000元，工资还不够房贷。

D当时买房的部分首付还是借的，还要攒钱还别人。快30岁的D发了个尴尬的表情：“不敢结婚啊，更不敢要孩子，没钱。”

D后来告诉我，他这个水平，在店里基本上还不是最差的，最起码在城里有了自己的房子。只是，每月固定4000多元的房贷，还有一笔借款，让他压力山大，希望工资能再使劲涨点儿。

去年年底，Z给员工涨了一部分工资，工资涨幅在400-600元。涨完工资，Z算了一笔账：人力成本涨了不少，相反，销售额却在大幅下降。

Z：“实话说，员工工资的涨幅一般来说是低于他们的预期，尤其是现在这个房价上涨、生活成本一直在涨的时期。工资不涨可行吗？接连上涨的房价，让生活成本增加了不少，“生活成本、房价成本太高，不涨工资肯定留不住员工，留不住员工还怎没做。”

而房价上涨，让很多年轻人降低了其他消费的能力，以前买房再买辆车很轻松，现在买了房子后很多人没钱再去买车、装修、结婚了，所以中低端汽车、家装等行业消费出现明显下滑。”

Z公司的纯利润在下降，与此相反，Z手头的5套房子却在去年大幅升值。保守估计，这5套房子，去年升值了100多万元，短短一年。

Z公司的年纯利润额为30万元，10个员工辛辛苦苦一年，和5套房子轻轻松松的100多万元，“心寒，对于我们这些做生意的人来说。”

当前宏观经济不景气，产品销售困难、市场竞争压力大。房价的上涨必然会提高生活成本，助涨人力成本，本就处于困境中的小企业将面临着什么？Z不敢想：“至少我的纯利润还是要下降，工资确实在涨，但长期低于员工的心理期待和生活成本的涨幅，不排除有员工离职的现象，员工离职，得再招新员工，再培训，这个成本也要计算在内。”

Z曾经把这样的顾虑放在一个群里，期望大家一起来讨论。但是没有人搭理他，大家讨论的都是哪儿哪儿的房子又要涨了，哪儿哪儿的房子抢不到了，这样的当下，Z很寒心，他问我：“人人都去炒房了，谁还做企业，房子一年升值这么多，谁还做企业？”

写在后面的话

Z这样的例子在青州可能是个例，房价也不可能年年大涨。但如果房价再涨，对这些企业的影响，尤其是小企业的影响也是比较大的。

1、对小企业最直接的影响就是运营成本的加大

房价上涨、员工要买房，就得有相应的经济实力，员工买不起房怎么还会留在你的公司，所以你早晚得涨工资，涨工资，成本再加大，成本加大，纯利润额就会下降。

2、做企业不如炒房

冒着亏损的风险累死累活，利润远远不如稳赚不赔的房产涨幅，资金总是往利润最高风险最小的地方流动，这样的局面，越来越多开工厂的朋友放置了实业，转向炒房。

3、消费跟不上

再说房价上涨，越来越多的老百姓几代人的积蓄都投在了房子上，没钱再去消费，消费跟不上，结果又影响实体企业的发展。

当房地产从消费品变成投资品，当炒房已然成了青州人的投资盛宴时，你还记得实业兴邦这句话吗？ 

来源：青州楼市